Top 6 Apps Similar to 不動産投資とアパート経営のセミナー【フェニックス企画】

【黒字倒産】　なるものはご存知ですか？不動産投資にも【黒字倒産】は存在します。不動産を運用する時、ローンを組むとなると、物件の利回りは【不動産物件価格】と【不動産収益】だけではなく、【ローン返済額】も合わせて収支を計算することが大切になります。数字上は黒字なのに、現金が回らない。なんてことを防ぐ為に、しっかりした収支計画をしましょう！このアプリは『表面利回り』『実質利回り』だけでなく『現金利回り』や【自己資金あたり】の『表面利回り』『実質利回り』『現金利回り』が簡単にシミュレーション出来ます。不動産運用を始める前にこのアプリで、様々なシミュレーションしてみませんか？【アプリの使い方】項目に数字を入力して１クリックで結果を細かく表示できます。保存機能で、後から入力し直ししたり上書き保存も可能。※【黒字倒産】は、【経理上は黒字でも、現金が回らなず倒産してしまうこと】という意味で利用しています。※このアプリの試算結果を保証するものではありません。また、計算方法や状況により実際と異なる場合がございます。ご了承の上ご利用下さい。

「アパート経営をご検討中の方」に！アパート経営を成功させる第一歩は物件選びです。駅から何分？　お風呂とトイレは別々？　新築・中古？　等々チェック項目はいろいろありますが計数チェックも忘れてはならない重要項目です。①アパート収入から経費を差し引いた収支残は！②ローン返済後に手元に残る資金(キャッシュフロー)は！③①の収支残から減価償却費と支払利息を控除した税引前の利益は！④給与所得と不動産所得を通算した税引き後の利益は！これらの項目を当初の１,2年目だけでなく、5年後、10年後どのように推移していくか、いろんな角度からシミュレーションしたうえで、納得できる物件を選んで投資してください。このアプリは給与年収や物件概要を入力するだけで収入・支出・キャッシュフロー・利回りから減価償却費や利息を控除した税引前利益さらには不動産収入と給与収入を合算した通算所得での所得税や住民税を計算し最終的に税引後の損益がいくらになるのかを20年間計算します。アパートは高額なお買物です。間違いのない物件選びに「アパートＦＰ」をお役立てください「アパート販売・仲介業の方」に！最近のお客様は物件の外観だけではなかなか納得してくれません。そのアパートの収益予測など具体的数字の提示がなければ、容易に成約に至らないのが現状です。お客様の目の前で説得力あるシミュレーションは信頼を得る第一歩です。「アパートＦＰ」を貴方のビジネスパートナーとして是非ご活用ください。playストアからインストールすると無料版がすぐにご利用いただけます。無料版で納得され、さらに金額制限のない有料版をご希望の場合はライセンスをご購入ください。有料版のライセンス料は税込み100円/月です。解約も簡単にできますのでお気軽にご利用ください。【入力項目】《投資家情報》　税込給与年収 　その他収入 　配偶者控除有無 　扶養家族数 　給与上昇率《物件情報》　物件価格(無料版は3000万円まで）　建物価格 　建物耐用年数　　築年数(無料版は新築のみ）　土地　課税評価額(不明な場合は概算処理します）　　建物　課税評価額(不明な場合は概算処理します）　仲介手数料（土地と建物に按分し、建物分は減価償却費と毎年経費計上）《住宅ローン情報》　借入額(無料版は2000万円まで）　借入期間 　年利率 《家賃等収支情報》 　家賃収入（月）　駐車場等収入(月）　管理手数料（賃貸収入に対する割合）　損害保険料(年） 　家賃下落率(5年毎） 　空室率 《その他》　1年目計上月数 【出力項目】　取得経費概算 　ローン毎月返済額下記項目は1年目から20年目まで表示 ①収入合計　 　　　内訳：賃料収入、駐車場等収入 ②支出合計　　 　内訳：固定資産税　　　　　　　管理委託手数料 　　　　　　　入・退室関連費用　　　　　　　損害保険料 ③年間収益　①－②④利回り ⑤ローン返済額⑥キャッシュフロー　③－⑤ ⑦減価償却費 ⑧支払利息⑨税引き前利益　③－⑦－⑧ ⑩所得税増加額 ⑪住民税増加額⑫税引き後利益⑬借入金残高

▶ Overview It is a very easy-to-use property store tomanagerealtor's personal property. ▶ Advantage -By simplifying therecordand search function, you can easily and quickly record andsearchfor sale. -Management items can be easily added in additionto thebasic items.

不動産業務総合支援サイトATBB（以下、ATBB）のご利用店であれば、登録されている物件情報に現地で撮影した物件画像をその場で追加できます。

「ワンルームＦＰ」は、給与所得者がワンルームマンションを初めて購入し、賃貸した場合の税金の動きをシミュレーションするアプリです。給与年収や物件概要、借り入れ情報、家賃等を入力すると、ローンの返済額や利息、減価償却費、不動産所得、投資前・投資後の所得税・住民税などを計算し、各年度毎の節税額を表示します。「ワンルームマンション」仲介・販売業の方！ワンルームマンション投資の是非が問われる昨今、物件の外観や価格等だけではなかなか納得してくれません。最大の関心事である節税額等具体的数字の提示がなければ、容易に成約せず時間もかかるのが実情です。お客様の目の前で説得力あるシミュレーションは信頼を得る第一歩です。効率よい営業のビジネスツールとしてご活用ください。「ワンルームマンション」投資を検討の方！ご検討中のワンルームマンションが、予定通りの節税効果を生み出すか、いろんなパターンをシミュレーションし「間違いのない物件選び」のツールとしてご活用ください！playストアからインストールすると無料版がすぐにご利用いただけます。無料版で納得され、さらに金額制限のない有料版をご希望の場合はライセンスをご購入ください。有料版のライセンス料は税込み100円/月です。解約も簡単にできますのでお気軽にご利用ください。◆入力項目◆《投資家情報》　　　給与税込み年収　　　その他収入　　　配偶者控除有無　　　扶養家族数《物件情報》　　　物件価格　(注1）　　　建物価格　　　設備割合又は設備割合　　　建物耐用年数　（注2）　　　築年数（注1）　　　設備の減価償却方法　　　仲介手数料　（注3）《住宅ローン情報》　　　借入額　(注1）　　　借入期間　　　年利率《家賃等収支情報》　　　受取賃料/月　　　管理費・修繕積立金/月　　　1年目諸経費　（注4）　　　2年目以降諸経費　（注5）　　　1年目目空室率　　　2年目以降空室率《その他》　　　1年目計上月数　　　給与上昇率◆出力項目◆下記項目が1年目から借入期間満了年まで表示されます。①節税額、計算根拠となる投資前と投資後の所得税・住民税も表示します。②不動産所得、減価償却費やローン利息等計算内訳5項目も表示します。　（注6）③ローン実質負担額、ローン返済額等計算内訳4項目も表示します。④諸経費込みローン実質負担額⑤その他　　　　　借入金残高　　所得税課税所得　　　所得税通算所得注1.　無料版は、物件価格・借入額ともに1000万円以下で新築のみになります。注2. 新築での法定耐用年数。適用される耐用年数は築年月をもとに自動計算します。注3. 仲介手数料は、土地と建物に振り分け建物分は減価償却費として毎年経費計上します。注4.1年目の諸経費は、事務手数料,印紙代,火災保険料,司法書士報酬公正証書代,各種登記料,抵当権設定料,不動産取得税等が考えられますが､物件価格・ローン融資先・地域等によって変わってきます｡経験的に物件価格の2.5％～4.5％程度が１年目の諸経費額の近似値になると言われています。本アプリでは便宜的に参考金額として物件価格の3.5％を参考表示します。実額が分からない場合は参考金額で概算計算します。注5.2年目以降の諸経費は、建物価格に対して火災保険料が0.1％、固定資産税・都市計画税が1％程度で合計1％強ではないかと言われています。本アプリでは便宜的に建物価格の1.5％を参考表示します。実額が分からない場合は参考金額で概算計算します。注6. 不動産所得が赤字の場合は、赤字のうち土地等を取得するために要した借入金の利子部分は算入しません。

「スマート重説」は、不動産の取引における重要事項説明を非対面で行うことのできるコミュニケーション用アプリケーション（Web会議サービス）です。本アプリを使用することで、Android端末から、IT重説を円滑に行うことができます。サービスの特長：・高品質の映像・音声・接続性が高く、途切れにくい ・洗練されたシンプルなユーザーインターフェース主な機能：・複数人との映像、音声の送受信・PCに表示された内容が共有できるアプリケーション共有機能 ・テキストチャット機能・録画・録音機能【利用方法】ご利用には不動産会社さまから招待メールを受取り、いずれかの方法でWeb会議へ参加可能です・メール内に記載の「参加URL」にアクセス・メール内に記載のモバイルアプリケーション用「暗証番号」を入力【注意事項】※快適なご利用のためにWi-Fiでのご利用をお勧めします。※3G/4Gネットワークにてご利用される場合、定額料金制のサービスのご利用を強くお勧めします。※ご利用になられる通信環境によって通信に支障が出る場合がございます。※本アプリの著作権は、当社に帰属します。※本アプリの動作および通信状況については、当社は一切保証いたしません。