「ワンルームＦＰ」は、給与所得者がワンルームマンションを初めて購入し、賃貸した場合の税金の動きをシミュレーションするアプリです。給与年収や物件概要、借り入れ情報、家賃等を入力すると、ローンの返済額や利息、減価償却費、不動産所得、投資前・投資後の所得税・住民税などを計算し、各年度毎の節税額を表示します。「ワンルームマンション」仲介・販売業の方！ワンルームマンション投資の是非が問われる昨今、物件の外観や価格等だけではなかなか納得してくれません。最大の関心事である節税額等具体的数字の提示がなければ、容易に成約せず時間もかかるのが実情です。お客様の目の前で説得力あるシミュレーションは信頼を得る第一歩です。効率よい営業のビジネスツールとしてご活用ください。「ワンルームマンション」投資を検討の方！ご検討中のワンルームマンションが、予定通りの節税効果を生み出すか、いろんなパターンをシミュレーションし「間違いのない物件選び」のツールとしてご活用ください！playストアからインストールすると無料版がすぐにご利用いただけます。無料版で納得され、さらに金額制限のない有料版をご希望の場合はライセンスをご購入ください。有料版のライセンス料は税込み100円/月です。解約も簡単にできますのでお気軽にご利用ください。◆入力項目◆《投資家情報》　　　給与税込み年収　　　その他収入　　　配偶者控除有無　　　扶養家族数《物件情報》　　　物件価格　(注1）　　　建物価格　　　設備割合又は設備割合　　　建物耐用年数　（注2）　　　築年数（注1）　　　設備の減価償却方法　　　仲介手数料　（注3）《住宅ローン情報》　　　借入額　(注1）　　　借入期間　　　年利率《家賃等収支情報》　　　受取賃料/月　　　管理費・修繕積立金/月　　　1年目諸経費　（注4）　　　2年目以降諸経費　（注5）　　　1年目目空室率　　　2年目以降空室率《その他》　　　1年目計上月数　　　給与上昇率◆出力項目◆下記項目が1年目から借入期間満了年まで表示されます。①節税額、計算根拠となる投資前と投資後の所得税・住民税も表示します。②不動産所得、減価償却費やローン利息等計算内訳5項目も表示します。　（注6）③ローン実質負担額、ローン返済額等計算内訳4項目も表示します。④諸経費込みローン実質負担額⑤その他　　　　　借入金残高　　所得税課税所得　　　所得税通算所得注1.　無料版は、物件価格・借入額ともに1000万円以下で新築のみになります。注2. 新築での法定耐用年数。適用される耐用年数は築年月をもとに自動計算します。注3. 仲介手数料は、土地と建物に振り分け建物分は減価償却費として毎年経費計上します。注4.1年目の諸経費は、事務手数料,印紙代,火災保険料,司法書士報酬公正証書代,各種登記料,抵当権設定料,不動産取得税等が考えられますが､物件価格・ローン融資先・地域等によって変わってきます｡経験的に物件価格の2.5％～4.5％程度が１年目の諸経費額の近似値になると言われています。本アプリでは便宜的に参考金額として物件価格の3.5％を参考表示します。実額が分からない場合は参考金額で概算計算します。注5.2年目以降の諸経費は、建物価格に対して火災保険料が0.1％、固定資産税・都市計画税が1％程度で合計1％強ではないかと言われています。本アプリでは便宜的に建物価格の1.5％を参考表示します。実額が分からない場合は参考金額で概算計算します。注6. 不動産所得が赤字の場合は、赤字のうち土地等を取得するために要した借入金の利子部分は算入しません。

住宅ローン計算（10メニュー）、減価償却費計算、複利計算、複利年金計算、度量衡換算、アドオン率換算、不動産投資利回り計算、家賃で持ち家借入額計算、不動産仲介手数料計算の全18メニューです。今ならすべての機能を7日間無料でご利用いただけます。住宅ローン計算メニューは銀行で実際に活用されている金融ソフトをスマホ用にリメイクしたものです。この機会にスマートＦＰの機能をお試しください。ライセンス料は税込み月￥150、年払いの場合￥1,500です。◆◆◆　無料お試し実施中！　◆◆◆　今ならスマートFPのすべての機能（￥150/月／￥1,500/年）が、7日間無料でご利用いただけます。＜ご利用までの手順＞1）起動時のダイアログより「Playストアから購入」をタップ2）Google Walletの決済画面から購入⇒購入から7日間は無料でAndroidアプリのすべての機能がお試しいただけます。＜ご利用にあたっての注意＞※無料お試しのご利用には、Google Walletによる決済が必要です。※お試し期間終了までに解約されない場合は、定期利用料が自動的に発生します。解約はGoogle Play ストアのアプリ画面から行えます。★★★　アプリケーション機能　★★★◆住宅ローン計算　①元利均等返済額・残債・繰り上げ（内入れ）返済　②年別利息残高　③返済額からの借入限度額　④年収からの借入限度額　⑤返済期間逆算　⑥つなぎ融資利息　⑦固定金利特約型住宅ローン返済額・残債（3段階までの金利と期間が設定できます）　⑧元利据置返済額　⑨元金据置返済額　⑩元金均等返済額　※①～⑨は元利均等返済式の計算です。※①②⑦の残債計算の付利単位は100円です。◆減価償却費計算取得日によって計算式が異なる平成24年4月の改正に対応。中古物件も経過年月で耐用年数・償却率を自動計算し、各年度毎の償却額・年度末未償却残高を備忘価格の1円になるまで計算します。◆複利計算　①「終価係数」預入元金/金利/期間/複利期間から受取り元利合計を計算　②「現価係数」受取元利合計/金利/預入れ期間/複利期間から預入れ元金を計算　③金利逆算　④預入れ期間逆算　◆複利年金計算　①「減債基金係数」受取元利合計/金利/積立期間/複利期間から各期間毎の積立額を計算　②「資本回収係数」預入れ元金/金利/年金受取期間/複利期間から各期間毎の年金額を計算　③「年金終価係数」複利期間/各期間毎の積立額/預入れ期間から受取元利合計を計算　④「年金現価係数」複利期間/各期間毎の受取年金/受取り期間から預入れ元金を計算　◆度量衡長さ、面積、重さ、容積の単位を換算します。◆アドオン率換算アドオン率と支払回数から実質年率を、実質年率と支払回数からアドオン率を計算します。◆不動産投資利回り計算物件購入額・ローン条件・賃貸収入・管理費等経費から利回りを計算します。◆家賃で持家借入額計算毎月の家賃・共益費や契約更新費用から毎月の支払額を計算し、住宅ローン条件を入れて借入可能額を計算します。◆不動産仲介手数料

----------------------------------------------------------------------------------------------------このメニューは、≪スマートＦＰ≫「住宅ローン計算他全18メニュー」の減価償却費計算メニューのみ抜粋したものです。入力や計算結果は、≪スマートＦＰ≫の7日間無料お試しでご体験ください。-----------------------------------------------------------------------------------------------------平成19年税制改正で備忘価額迄の償却ができるようになりましたが、資産の取得日が改正前と後とでは償却内容は大巾に異なります。このアプリはアンドロイドタブレット及びアンドロイドスマホ用に開発したもので平成24年4月改訂に対応し、平成19年3月以前取得の減価償却資産についても計算できます。なお、一括償却資産については対応しておりません。【入力項目】　　　　取得時期（平成19年3月以前、平成19年4月～平成24年3月、　　　　　　　　　　　平成24年4月以降の別）　　　　取得価額　　　　法定耐用年数　　　　経過年数と月数　　　　償却方法(定率法、定額法の別)　　　　1年目の償却月数【出力項目】　　　　償却率　　　　耐用年数(中古の場合法定耐用年数と異なります)　　　　償却額　　(1年目から償却完了年度まで表示します)　　　　年度末残高(1年目から償却完了年度まで表示します)注　平成24年4月以前に未償却残高が5%に達している場合は、　　　計算結果が異なる場合があります。----------------------------------------------------------------------------------------------------This menu, «smart FP» of" mortgage calculation other all 18 menu"Only depreciation calculation menu is an excerpt.Input and calculation results, please experience in 7-day freetrial of «smart FP».---------------------------------------------------------------------------------------------------- -Although now allow amortization of up to nominal value in 2007tax reform,Amortization content in the assets of the acquisition date isbefore and after the revision is different for greatly.This app I developed for Android tablet and AndroidsmartphoneIn response to the April 2012 revision in mono, in March 2007before the acquisition of depreciable assetsCan be calculated even with.It should be noted, is not supported for amortized assets.[Input items]Acquisition time (March 2007 or earlier, in April 2007 - March2012,Another in April 2012 or later)Acquisition costStatutory useful lifeElapsed years and monthsAmortization method (declining-balance method, anotherstraight-line method)First year of amortization months[Output items]Depreciation ratioUseful life (in the case of used differs from the statutory usefullife)Amortization (I will show from the first year to amortizationcomplete year)The ending balance (I will show from the first year to amortizationcomplete year)If the unamortized balance has reached 5% in Note April 2012 orearlier,There are cases where the calculation result is different.

「アパート経営をご検討中の方」に！アパート経営を成功させる第一歩は物件選びです。駅から何分？　お風呂とトイレは別々？　新築・中古？　等々チェック項目はいろいろありますが計数チェックも忘れてはならない重要項目です。①アパート収入から経費を差し引いた収支残は！②ローン返済後に手元に残る資金(キャッシュフロー)は！③①の収支残から減価償却費と支払利息を控除した税引前の利益は！④給与所得と不動産所得を通算した税引き後の利益は！これらの項目を当初の１,2年目だけでなく、5年後、10年後どのように推移していくか、いろんな角度からシミュレーションしたうえで、納得できる物件を選んで投資してください。このアプリは給与年収や物件概要を入力するだけで収入・支出・キャッシュフロー・利回りから減価償却費や利息を控除した税引前利益さらには不動産収入と給与収入を合算した通算所得での所得税や住民税を計算し最終的に税引後の損益がいくらになるのかを20年間計算します。アパートは高額なお買物です。間違いのない物件選びに「アパートＦＰ」をお役立てください「アパート販売・仲介業の方」に！最近のお客様は物件の外観だけではなかなか納得してくれません。そのアパートの収益予測など具体的数字の提示がなければ、容易に成約に至らないのが現状です。お客様の目の前で説得力あるシミュレーションは信頼を得る第一歩です。「アパートＦＰ」を貴方のビジネスパートナーとして是非ご活用ください。playストアからインストールすると無料版がすぐにご利用いただけます。無料版で納得され、さらに金額制限のない有料版をご希望の場合はライセンスをご購入ください。有料版のライセンス料は税込み100円/月です。解約も簡単にできますのでお気軽にご利用ください。【入力項目】 《投資家情報》　税込給与年収 　その他収入 　配偶者控除有無 　扶養家族数 　給与上昇率 《物件情報》　物件価格(無料版は3000万円まで）　建物価格 　建物耐用年数　 　築年数(無料版は新築のみ）　土地　課税評価額(不明な場合は概算処理します）　　建物　課税評価額(不明な場合は概算処理します）　仲介手数料（土地と建物に按分し、建物分は減価償却費と毎年経費計上）《住宅ローン情報》 　借入額(無料版は2000万円まで）　借入期間 　年利率 《家賃等収支情報》 　家賃収入（月）　駐車場等収入(月） 　管理手数料（賃貸収入に対する割合）　損害保険料(年） 　家賃下落率(5年毎） 　空室率 《その他》　1年目計上月数 【出力項目】 　取得経費概算 　ローン毎月返済額下記項目は1年目から20年目まで表示 ①収入合計　 　　　内訳：賃料収入、駐車場等収入 ②支出合計 　　 　内訳：固定資産税　　　　　　　管理委託手数料 　　　　　　　入・退室関連費用　　　　　　　損害保険料 ③年間収益　①－② ④利回り ⑤ローン返済額⑥キャッシュフロー　③－⑤ ⑦減価償却費 ⑧支払利息⑨税引き前利益　③－⑦－⑧ ⑩所得税増加額 ⑪住民税増加額 ⑫税引き後利益⑬借入金残高